poslovno-stamena zgrada u Agatićevoj ulici

[Goran]

U Rijeci počela gradnja 'inteligentnih stanova'

Na ukupno 6 etaža u samom centru Rijeke 10.7.2007. je započela gradnja 16 inteligentnih stanova, uredskih prostora te prostora namijenjenih trgovinskim uslugama na bruto površini od 5500 metara. Investitori su poznati hrvatski biznismeni splićanin Željko Kerum i riječanin Zoran Maržić koji zajednički ulažu ukupno 50 milijuna eura u ovaj projekt. Prema riječima Zorana Maržića, gradnja kompleksa bit će gotova točno u roku od godinu dana. Cijena jednog metra četvornog stanova, u koju nije uračunat i PDV, kretat će se od 2.300 do 2.600 eura. U podzemnoj etaži bit će smještena isključivo parkirna mjesta, i to njih 20 za 16 stambenih jedinica. "Zovemo ih 'pametni stanovi' jer će se svime u njima moći upravljati kompjutorski, odnosno preko daljinskih upravljača - od ugođavanja svjetla do namještanja zavjesa ili kontroliranja temperature u stanu - objašnjava Maržić. Stanovi će biti opremljeni vrhunskim materijalima, poput parketa od bambusa ili hidromasažnih kada. Kako će svih 16 stanova biti smještno na najviše dvije etaže zgrade, tako će se do njih ulaz osigurati na 4. katu iz zatvorenog vrta, što će osigurati i dnevno svjetlo ali i prilaz liftom do garaže. Investitori najavljuju prisustvo portira u zgradi te tehničku daljnju opremljenost potrebnim alarmima. Ispod stanova, bit će prostor namijenjen uredima dok je u dnu zgrade prostor dvije etaža od 1300 metara četvornih predviđen za smještaj trgovina. Projekt su izradili arhitekti Idis Turato i Saša Randić.

www.poslovni.hr

[Goran]

˝Stambeno-poslovna građevina od pet etaža, prizemlja i suterenskog dijela bit će u samom srcu Rijeke, u okružju Agatićeve i Ulice Žrtava fašizma te Ulice Pavla Rittera Vitezovića.

Investitori projekta vrijednog sedam i pol milijuna eura su Zoran Maržić i Željko Kerum. Arhitektonski dio povjeren je uglednom Arhitektonskom birou Randić-Turato, a građevinsku operativu izvodit će poduzeće Strabag d.o.o.

Zgrada će imati poslovnu i stambenu namjenu: garažu i podrum na etaži ispod razine zemlje, poslovne trgovačke prostore tu prizemlju te na 1. katu i poslovne uredske prostore na 2. i 3. etaži, dok će 4. i 5. etažu zauzimati stambeni prostori, točnije 16 stanova od 30 do 140 četvornih metara stambenog prostora.

Riječ je o vrlo luksuzno opremljenim stanovima, od bambusovih parketa, preko vrhunske keramike, do videonadzora koji će imati i daljinsko upravljanje.

Cijena četvornog metra stambenog prostora kretat će se od 2.350 do 2.600 eura plus porez na dodanu vrijednost, poslovnog od 2.700, a trgovačkog od 4.300 eura po četvornom metru, također uvećano za PDV.

U podrumu će biti garaža za 20 automobila. Prizemlje i prva etaža ''rezervirane'' su za trgovački prostor, u kojemu bi trebala biti ili prodavaonica namještaja, ili automobila, ili pak – kako kaže Maržić – nešto slično, ali obvezno atraktivno.

Zgradom će dominirati staklo (Saša Randić Arhitektonski biro Randić Turato), prizemlje će biti potpuno ostakljeno, a zanimljivosti su, uz ostakljeni vrt u središtu zgrade, i domar-portir.

Planira se da bi kompletna konstrukcija trebala biti zgotovljena u proljeće 2008. godine, a građevina biti potpuno završena i ''puštena u funkciju'' u roku od 365 dana od današnjeg svečanog započinjanja radova rušenjem staroga objekta.˝

www.r-1.hr

[Goran]

Rijeka 'bogatija' za 16 stanova vrijednih 7,5 milijuna eura

Putem video-linka predstavnici "sedme sile" danas su na press-konferenciji sazvanoj u povodu predstavljanja novog projekta investitora Zorana Maržića i Željka Keruma imali priliku vidjeti početak radova na poslovno-stambenoj zgradi u Agatićevoj ulici, tik uz buduću novu Gradsku biblioteku. Radovi su započeli rušenjem starog objekta, na čijem će se mjestu graditi vrhunska građevina.

Stambeno-poslovna građevina od pet etaža, prizemlja i suterenskog dijela bit će u samom srcu Rijeke, u okružju Agatićeve i Ulice Žrtava fašizma te Ulice Pavla Rittera Vitezovića.

Investitori projekta vrijednog sedam i pol milijuna eura su Zoran Maržić i Željko Kerum. Arhitektonski dio povjeren je uglednom Arhitektonskom birou Randić-Turato, a građevinsku operativu izvodit će poduzeće Strabag d.o.o.
Zgrada će imati poslovnu i stambenu namjenu: garažu i podrum na etaži ispod razine zemlje, poslovne trgovačke prostore tu prizemlju te na 1. katu i poslovne uredske prostore na 2. i 3. etaži, dok će 4. i 5. etažu zauzimati stambeni prostori, točnije 16 stanova od 30 do 140 četvornih metara stambenog prostora.
 
Riječ je o vrlo luksuzno opremljenim stanovima, od bambusovih parketa, preko vrhunske keramike, do videonadzora koji će imati  i daljinsko upravljanje. 
 
Cijena četvornog metra stambenog prostora kretat će se od 2.350 do 2.600 eura plus porez na dodanu vrijednost, poslovnog od 2.700, a trgovačkog od 4.300 eura po četvornom metru, također uvećano za PDV.

U podrumu će biti garaža za 20 automobila. Prizemlje i prva etaža "rezervirane" su za trgovački prostor, u kojemu bi trebala biti ili prodavaonica namještaja, ili automobila, ili pak – kako kaže Maržić – nešto slično, ali obvezno atraktivno.
Zgradom će dominirati staklo (Saša Randić Arhitektonski biro Randić Turato: ), prizemlje će biti potpuno ostakljeno, a zanimljivosti su, uz ostakljeni vrt u središtu zgrade, i domar-portir. G Randić:
   
Planira se da bi kompletna konstrukcija trebala biti zgotovljena u proljeće 2008. godine, a građevina biti potpuno završena i "puštena u funkciju" u roku od 365 dana od današnjeg svečanog započinjanja radova rušenjem staroga objekta. Gospodin Denis Orebić, direktor Strabag d.o.o.:

www.r-1.hr

[Goran]

Raste ponuda luksuznih stanova u gradu



U centru Rijeke niču zgrade s luksuznim stanovima, od kojih se većina proda čim se postave temelji. Kupci su sportske zvijezde, ruski biznismeni te bogati Riječani kojima je to dobro ulaganje.

Poslovno-stambeni kompleks Zagrad tvrtke Austrograd u samom središtu Rijeke između zgrade Teatra Fenice i Ulice Pomerio dobio je uporabnu dozvolu prije mjesec dana. Riječ je o zasada najvećoj novogradnji u centru s luksuznim stanovima na idealnoj poziciji, na minutu hoda od samog Korza, ali ipak izvan gradske vreve.

Kupnja ‘na neviđeno’

Već na temelju nacrta, unaprijed je bio prodan dio stanova i poslovnih prostora, a na tržištu je ostalo još oko četrdeset posto kapaciteta čitavog kompleksa. Kako su nam potvrdili u Austrogradu, dobar dio kupaca “na neviđeno” ruski su poslovni ljudi koji su kupili i stanove i urede za svoja poduzeća. Ranom kupnjom su uštedjeli, jer je cijena tada bila 2500 eura po četvornom metru, a sada se popela na 2800.

Kompleks se sastoji od četiri poslovno-stambena objekta, a ukupna je površina oko 13 tisuća četvornih metara. Objekti formiraju potpuno novu gradsku ulicu koja je već dobila ime Prolaz Marije Krucifiksa Kozulić, a prodaje se još manje od 20 od ukupno 40 sagrađenih stanova, kao i manje od pola od ukupno 40 uredskih prostora. Ulica se nadovezuje na stepenice koje se spuštaju kraj bivšeg kina Teatro Fenice, a na sjevernoj strani izlazi na Pomerio.

Luksuzni stanovi su na četvrtom i petom katu dvije peterokatnice prema Teatru Fenice, odnosno u trokatnicama prema Pomeriju. Na krovu su vrtovi, zamišljeni kao prava mala oaza mira u prenapučenom gradskom središtu.

U stanove koji su na četvrtom i petom katu dvije južne zgrade ulazi se preko krova, a dio ih ima izlaz u vrt. Dio stanova ima balkon, a ovisno o položaju, pogled “puca” prema Pomeriju i zgradi samostana časnih sestara ili prema jugu, preko gradskih krovova skroz do mora i riječke luke. Naravno, budući da zgrade nisu pretjerano visoke, pogled nije panoramski i ne vidi se cijeli kvarnerski zaljev, što bi mogao biti “minus” kod ljubitelja luksuza.

Posebna su priča dvoetažni stanovi na vrhu zgrada koji su previđeni da na donjem katu bude poslovni prostor, a na gornjem stan. Takvi stanovi idealni su za, primjerice, odvjetnički ured, a na tržištu su ostala još samo dva, jedan površine 130 i drugi od 155 četvornih metara.

Sve su zgrade priključene na gradski plin, a kompleks je pod 24-satnim nadzorom zaštitara i kamere su postavljene na “strateška mjesta” kod ulaza. Kompleks se nalazi iznad Zagradove garaže koja je otvorena pred više od dvije godine, a vlasnici mogu u najam uzeti parkirno mjesto. Valja napomenuti i da su zgrade liftom povezane s garažom.

Objekte je u svojem karakterističnom stilu kreirao arhitektonski dvojac Randić-Turato. Fasade dijelova zgrada gdje se nalaze stanovi crvene su boje, dok kod uredskih prostora prevladavaju staklo i sivi tonovi. Investitor je tvrtka Austrograd, a kompleks je zajedno s garažom “težak” oko 30 milijuna eura.

Kompleks Zagrad u središtu Rijeke ima vrtove na krovovima, s kojih se preko gradskih krovova pogled pruža do mora Dvoetažni stanovi u Zagradu imaju poslovni prostor u donjoj i stambeni u gornjoj etaži

‘Pametni stanovi

Zagrad nije jedina luksuzna novogradnja u strogom centru Rijeke - na istočnom kraju Korza kod Agatićeve ulice već “niče” stambeni kompleks koji grade riječki poduzetnik Zoran Maržić i Splićanin Željko Kerum. Riječ je o najluksuznijem stambenom objektu koji se trenutačno gradi u Rijeci, sa 16 “pametnih” stanova koji su već nakon što su postavljeni temelji gotovo u potpunosti rasprodani. Cijena kvadrata u toj zgradi kreće se od 2350 do 2600 eura plus PDV. Peti je kat vjerojatno kat s najviše sportskih zvijezda u istoj zgradi u Hrvatskoj - tamo su stanove kupili bivša skijašica Janica Kostelić, tenisač Ivan Ljubičić i nogometaš talijanskog prvoligaša Parme Igor Budan. Radi se, naravno, o najboljim i najatraktivnijim stanovima u zgradi, a Janičin je stan od 144 četvorna metra stajao oko 3 milijuna kuna.

Problem Towera

Ostali kupci su uglavnom imućni Riječani koji su stanove kupili kao investiciju, a ne kao prostor za stanovanje. Sustav inteligentnih stanova, odnosno automatizirano upravljanje osnovnim funkcijama kao što su grijanje ili hlađenje, luksuzna je novotarija u Hrvatskoj, a zgrada će imati i svojeg portira, kao i garažu za sve vlasnike stanova. I ovdje su investitori išli na prokušani arhitektonski dvojac Randić-Turato koji su autori projekta.

Činjenica da su stanovi u Agatićevoj prodani već “na neviđeno” pokazuje da interes za luksuznim novogradnjama u Rijeci itekako postoji. U tom svijetlu pomalo čudi podatak da u Toweru na Pećinama, gdje se također grade luksuzni stanovi, za sada nije prodan nijedan. Investitori su u tornju najvećeg hrvatskog shopping centra počeli graditi velike stanove od više od 100 četvornih metara, no zbog malog interesa projekti se mijenjaju pa će se ipak graditi manji stanovi. (Jutarnji.hr)

[Goran]

[Goran]

BUDUĆA PETEROKATNICA NA UGLU AGATIĆEVE I ULICE ŽRTAVA FAŠIZMA POPRIMA KONKRETNE OBRISE

Maržić i Kerum već prodali svih 16 »pametnih« stanova

Zbog velike potražnje investitori odlučili treću etažu iz poslovne namjene preurediti u stambenu, pa će zgrada dobiti dodatna četiri stana. Za dva mjeseca građevina bi već trebala biti pod krovom



Gradnja započeta krajem srpnja prošle, dovršit će se krajem kolovoza ove godine

RIJEKA – Prodano je svih 16 »pametnih« stanova u novogradnji Zorana Maržića i Keruma, koja niče na uglu Agatićeve ulice i Ulice Žrtava fašizma, a u blizini Osnovne škole »Nikola Tesla«. No, ne samo da su svi stanovi prodani dok na zgradi od pet etaža još nije dovršena ni prva ploča, nego je potražnja navodno bila tolika da je Maržić odlučio graditi dodatna četiri stana srednje veličine na trećem katu. Podsjećamo da su prvotnim projektom tek četvrta i peta etaža bile predviđene za stambeni dio, dok su prva tri kata i prizemlje bili namijenjeni za poslovne prostore.
    – Još nismo zatražili dozvolu za izmjene na glavnom projektu, no uskoro krećemo u taj posao, jer potražnja je zaista velika. To samo pokazuje koliko Riječani traže ovakvu vrstu ekskluzivnih nekretnina u centru grada – najavio je Zoran Maržić. Dok se susjedstvo Janice Kostelić i Ivana Ljubičića, koji su među prvima kupili Maržićeve stanove, popunilo do posljednjeg mjesta, u poslovnom dijelu zgrade još nije prodan niti jedan kvadrat iako je velik broj prostora rezerviran, no investitor nam nije htio odavati koje su tvrtke u igri.
    – Poslovne prostore ćemo prodavati tek kada se definiraju glavni građevni dijelovi zgrade, što bi trebalo biti kroz nekoliko mjeseci, jer već za dva mjeseca očekujemo da će se zdanje staviti pod krov – dodaje Maržić. Trenutačno se radi na prvoj ploči, a radovi koje izvodi Strabag kreću se predviđenom dinamikom. Doduše, gradnja je počela na kraju srpnja prošle godine, a prema Zoranu Maržiću dovršit će se krajem kolovoza ove godine, što je mjesec dana kasnije od javno isticanih 365 dana. Eventualno dodatno kašnjenje moglo bi uslijediti jedino još ako se iskomplicira ishodovanje dozvola za najavljene promjene na glavnom projektu u vezi s dogradnjom dodatna četiri stana, no činjenica je da se ta procedura može izvesti dok još paralelno traju »grublji« građevinski radovi.
    U načelu, Maržiću je u ovom trenutku sasvim nebitno hoće li najavljena izgradnja zakasniti za mjesec ili dva, jer je dobar dio svoje i Kerumove investicije već vratio. No, činjenica da su se prodali svi stanovi u trenutku dok je zgrada tek počela dobivati prve obrise, zapravo i nije toliko nevjerojatna kada se povuku neke paralele. Naime, Maržićevo i Kerumovo zdanje u izgradnji je zapravo uz Zagrad trenutačno jedina novogradnja s ekskluzivnom ponudom stanova u centru Rijeke, a što bogatija klijentela uvijek traži. Zagrad, međutim, s druge strane, iako je već dovršen te iako su svi stanovi već opremljeni, još nije prodao sve, jer kako neslužbeno doznajemo ima još pet do šest stambenih cjelina koje čekaju kupce. Jedan od razloga takvoj situaciji je vjerojatno činjenica da Maržićevi stanovi nude pored građevinske vrhunske opreme i tehnološku ekskluzivu, kao automatske prozore, nekoliko vrsta zaštite od provala, portira zgrade, posebne sustave grijanja i hlađenja te vlastito parkirno mjesto pri čemu se osobna vozila stanara od prizemlja do garaže ispod zemlje transportiraju mehaničkim dizalom. Zagrad nema takve krikove tehnike, a nema ni osiguran parking, nego u svojoj javnoj garaži nudi stanarima tek mogućnost zakupa ili najma parkirnog mjesta. I na sve to – Maržićevi stanovi su sa svim tim blagodatima u prosjeku čak i jeftiniji, budući da se kreću između 2.350 i 2.600 eura po kvadratu, dok Slavko Pilepić i Austrograd svoje stanove u Zagradu prodaju i po 2.800 eura po četvornom metru.

Zgrada gotova prije uređenja Vitezovićeve
   
    Zoran Maržić žali što dovršetak novogradnje na križanju Agatićeve i Ulice Žrtava fašizma neće jednakom dinaminkom pratiti i Grad Rijeka sa svojim projektom produženja središnje gradske šetnice. Naime, kako je već najavljivao naš list, pješačka zona, koja ide od Jadranskog trga preko Korza u Starčevićevu ulicu te dalje u Vitezovićevu ulicu, dobit će svoj produžetak i izbiti neposredno pred križanje Ulica Žrtava fašizma i Fiumare na mjestu gdje se danas nalazi Pizza cut. No uređenje Vitezovićeve ulice odvijat će se u dvije faze, pri čemu će se do kraja ove godine izvesti tek novo popločenje, rasvjeta i prateća infrastruktura na prvom dijelu ulice, do butika »Corner«, a za što Grad već ima ishodovanu građevnu dokumentaciju. Nastavak ove prometnice sve do Ulice Žrtava fašizma (i uz novu Maržićevu zgradu) tek je u fazi projektiranja, bit će potrebno još srušiti stražnje dijelove objekata koji gledaju na Fiumaru, a taj dio će se izvoditi tek iduće godine. Maržićeva zgrada bit će gotova puno prije toga, a nezgodno je to što se glavni ulaz u objekt u skladu s gradskim planovima projektirao upravo iz novog dijela Vitezovićeve ulice, no do tada će se koristiti ulazi iz drugih ulica. NL

[Goran]